九月房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模繼續(xù)銳減
來(lái)源： 時(shí)間：2006-10-09
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施作用顯現(xiàn)
本報(bào)訊9月份房地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行數(shù)量再創(chuàng)新低。據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì)顯示，9月發(fā)行房地產(chǎn)信托計(jì)劃共3個(gè)，發(fā)行規(guī)模約2.7億元，相比8月，減少幅度近五成。
公開資料顯示，9月發(fā)行房地產(chǎn)信托計(jì)劃共3個(gè)，發(fā)行規(guī)模約2.7億元。而其中真正用于住宅投資的信托計(jì)劃僅一個(gè)，規(guī)模不超過(guò)2千萬(wàn)元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份共發(fā)行房地產(chǎn)信托計(jì)劃4個(gè)，較上月減少2個(gè)，資金規(guī)模4.7億元。與8月相比，9月份房地產(chǎn)信托計(jì)劃數(shù)量減少一個(gè)，規(guī)模減少約43％。
據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)7月份下發(fā)的54號(hào)文要求，信托投資公司開辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，或以投資附加回購(gòu)承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴(yán)格執(zhí)行“212號(hào)文件”有關(guān)規(guī)定。去年9月下發(fā)的212號(hào)文件大幅提高了房地產(chǎn)信托的門檻，文件規(guī)定自有資金超過(guò)35％、四證齊全、二級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)三個(gè)條件全部具備才能融資。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于信托公司上報(bào)信托產(chǎn)品并通過(guò)審批這一程序大約需要一個(gè)月，54號(hào)文于7月初出臺(tái)，調(diào)控作用得以顯現(xiàn)則可能是一個(gè)月以后。因此，54號(hào)文是9月份房地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行規(guī)模迅速下滑的重要原因。而除54號(hào)文之外，今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)加強(qiáng)宏觀調(diào)控的其他舉措，也暗示投資者投資房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)不可忽視，信托公司在發(fā)行房地產(chǎn)信托計(jì)劃時(shí)，會(huì)更加謹(jǐn)慎。
此外，一信托公司經(jīng)理認(rèn)為，打新股等證券類信托計(jì)劃的大量發(fā)行也分流了部分房地產(chǎn)信托投資資金，這也是房地產(chǎn)信托計(jì)劃萎縮的一大原因。
今年7月，房地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行數(shù)量、規(guī)模均有較大幅度縮減。7月共發(fā)行了8個(gè)，發(fā)行規(guī)模8.32億元。8月份房地產(chǎn)信托計(jì)劃再次大幅縮減，房地產(chǎn)信托數(shù)量為4個(gè)，總規(guī)模僅4.7億元。
今年上半年，房地產(chǎn)信托計(jì)劃的發(fā)行經(jīng)歷了兩次低迷。1月份，發(fā)行房地產(chǎn)計(jì)劃7個(gè)，募集資金10.65億；2月份僅發(fā)行房地產(chǎn)信托計(jì)劃4個(gè)，發(fā)行規(guī)模4.07億。3月和4月房地產(chǎn)信托計(jì)劃重又登上高位，3月發(fā)行計(jì)劃12個(gè)，募集資金16.95億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)月基礎(chǔ)設(shè)施的4.3億和金融信托計(jì)劃的2.49億，名列第一。4月份投資于房地產(chǎn)信托計(jì)劃11個(gè)，募集資金規(guī)模12.85億元。5月房地產(chǎn)信托再次進(jìn)入低迷狀態(tài)，發(fā)行數(shù)量6個(gè)，募集資金規(guī)模8.17億。6月份房地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行數(shù)量13個(gè)，發(fā)行規(guī)模21.34億，再次登上數(shù)量和規(guī)模第一的寶座。
(xintuo摘自《證券時(shí)報(bào)》)